Gepflegtes 1-Raum-Appartement mit Stellplatz in ruhiger Lage von Solingen – Nähe Klinikum!

Objektdetails
Kauf oder Miete
Verkauf
Ort
Solingen
Objektart
Wohnung

Wohnfläche
30,35 m²
Zimmer
1
Bäder
1
Kaufpreis
76.000 €

Die kleine Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Solinger Klinikum. In direkter Nähe befindet sich der Botanische Garten. Die Wohnung ist hervorragend an die Solinger Innenstadt angebunden. Dort finden sie die Einkaufszentren “Clemens- Galerie“ und “Hofgarten“ und somit alles rund um den täglichen Bedarf (Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Banken, Ärzte, Apotheken), der Discounter Aldi sowie die Stadt Sparkasse sind fußläufig erreichbar.
Mit dem Fahrrad bietet Ihnen die nahe gelegene “Korkenziehertrasse“ die Anbindung an das Bergische Trassennetz. Schnell gelangen Naturliebhaber zum historischen Ortskern von Solingen – Gräfrath, von wo sich ein umfangreiches Netz an Wanderwegen anschließt.
Die nur wenige Minuten entfernte Stadtautobahn ermöglicht ihnen die schnelle Anbindung an den Stadtteil Solingen – Ohligs und den dortigen Hauptbahnhof (P und R). In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Pkw zu der Autobahnauffahrt Haan-Ost auf die A46 in Richtung Wuppertal und Düsseldorf und über das nahe gelegene Hildener Kreuz erfolgt die Zufahrt auf die A3 Richtung Köln und Oberhausen.

– gepflegtes 1-Raum-Appartement im 1. Obergeschoss mit Aufzug
– KFZ-Stellplatz direkt am Haus
– Sonnenbalkon mit kleinem Abstellraum
– Diele mit Einbauschrank
– heller, großer Wohn-/ Schlafraum mit großer Fensterfront
– Kochnische mit kleiner Pantryküche
– innenliegendes Wannenbad (baujahrtypisch)
– die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (BJ 1986)
– die Warmwasseraufbereitung ist über einen Durchlauferhitzer
gesichert
– braune, isolierverglaste Holzfenster
– Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
– der TV-Empfang ist über das Kabelnetz gesichert
– zur Wohnung gehört ein Kellerraum
– im Kellergeschoss befindet sich ein Wasch-/ Trockenraum mit
Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner
– das Appartement ist zur Zeit noch vermietet und wird zum 31.12.2025 frei
– die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 2.988,– EUR p. a. (Wohnung) zzgl. 240,– EUR (Stellplatz)
– das Hausgeld für die Wohnung beträgt z. Zt. mtl. ca. 123,– EUR (inkl.
Hausmeister, Heizkosten, Treppenhausreinigung, Versicherung, Aufzugskosten, Rücklage
etc.)

Kaufpreis
76.000 €

Provisionspflichtig
3,57 %

ArtVerbrauch

Gültig bis30.04.2028

Energiebedarf126,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse:D

HeizartGas

Kartenansicht

Ihr Ansprechpartner
Stefan Jäger
Geschäftsführer und Gesellschafter
Telefon: 0212-221380

    Ja

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